Accueil › Guides › Administratif et préparation › Étude de sol G2

Étude de sol G2 : quand la faire et comment lire le rapport

L'étude de sol (étude géotechnique) dit sur quoi votre maison va reposer et comment la fonder. La mission G2 de conception fixe le type de fondation, sa profondeur et le plancher bas adapté. Dans les zones d'argiles à risque moyen ou fort, une étude de sol est imposée par la loi ELAN.

L'étude de sol est-elle obligatoire ?

Depuis la loi ELAN, dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte sur georisques.gouv.fr) :

• le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable (G1) ;
• avant un contrat de construction, une étude de conception (G2) doit être faite, ou le constructeur doit appliquer les dispositions constructives prévues par la réglementation.

Un autoconstructeur ne signe pas de contrat de construction, mais l'étude G2 reste vivement conseillée partout : c'est elle qui évite les fissures, les tassements et les surcoûts de fondations découverts au moment de creuser.

G1, G2 AVP, G2 PRO : quelle mission choisir ?

Pour une maison, la mission G2 AVP, et souvent G2 PRO, suffit à concevoir les fondations.

Que contient le rapport ?

• La nature des couches de sol, relevée par sondages à la pelle, au pénétromètre ou au pressiomètre, et parfois des essais en laboratoire.
• La présence d'eau et sa profondeur.
• Le type de fondation conseillé : semelles filantes, semelles isolées, radier, ou fondations profondes (puits, pieux).
• La profondeur d'ancrage et la contrainte admissible du sol, qui donnent la largeur des semelles.
• Le plancher bas recommandé : sur terre-plein ou sur vide sanitaire, souvent imposé en sol argileux.
• Les précautions : gestion des eaux pluviales, distance aux arbres, joints de rupture.

Comment utiliser le rapport pour son chantier ?

Recopiez dans votre dossier de chantier trois valeurs : la profondeur de fondation, la largeur et la hauteur des semelles et le type de plancher bas. Elles déterminent le volume des fouilles, le béton des fondations et le choix du vide sanitaire. Si une recommandation ne vous paraît pas claire, appelez le bureau d'études : une question coûte moins cher qu'une reprise en sous-œuvre.

Comment faire, étape par étape ?

1. Vérifier la zone. Consultez la carte du retrait-gonflement des argiles sur georisques.gouv.fr et demandez l'étude G1 au vendeur si le terrain est concerné.
2. Consulter des bureaux d'études. Demandez des propositions pour une mission G2 AVP, en joignant le plan de masse et l'implantation prévue.
3. Rendre le terrain accessible. L'engin de sondage doit pouvoir accéder aux emplacements de la maison.
4. Assister aux sondages. Notez l'emplacement des sondages et ce que vous voyez dans les fosses.
5. Lire les conclusions. Relevez la profondeur d'ancrage, les dimensions de semelles et le plancher bas conseillé.
6. Transmettre le rapport. Donnez-le à votre architecte, à votre bureau d'études structure et à votre assureur dommages-ouvrage.

Quelles erreurs éviter ?

• Faire l'étude après les plans : un vide sanitaire imposé change les hauteurs et parfois le permis.
• Sonder ailleurs que sous la maison : les sondages doivent être faits à l'emplacement réel du bâtiment.
• Ignorer la gestion des eaux : en sol argileux, les gouttières qui se déversent au pied des murs suffisent à provoquer des fissures.

Les valeurs de ce guide sont des repères courants de chantier, donnés à titre indicatif. Elles ne remplacent ni les règles de l'art (DTU), ni les études obligatoires, ni les notices des fabricants, ni l'avis d'un professionnel. Mis à jour le 6 novembre 2026, par Johan, ancien artisan du bâtiment et créateur d'AutoBâti.